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8月28日，越秀地产（0123.HK）披露2026年中期业绩公告。今年上半年 ，越秀地产营收366.5亿元 ，同比下降23%，毛利率6.2% ，同比下降4.4个百分点 ，归母净利润约0.9亿元，同比下降93.6% ，核心净利润约0.8亿元 ，同比下降94.6% 。派息总额约占核心净利润的40% 。
上半年，越秀地产累计合同销售额约505.1亿元 ，其中核心六城（北京、上海 、广州 、深圳、杭州及成都）合同销售额占比为84.5%。报告期内 ，越秀地产新增6宗地块，总建筑面积约68万平方米 ，权益投资金额约70亿元 ，其中96.8%权益投资金额集中在核心六城 。
8月28日，越秀地产管理层在业绩会上对《中国经营报》记者表示，2026年 ，公司销售目标保持千亿元规模 ，投资目标为300亿元（权益投资金额） 。截至2026年6月30日，公司持有可售货值2157亿元 ，已售未入账金额约1324亿元。“今年上半年公司新获取6宗地块 ，连同下半年至今获取及待完成股转地块，一共新增土地储备约98万平方米 ，权益投资额约93亿元 。 ”
核心六城销售额占比84.5%
业绩公告显示 ，上半年，越秀地产累计合同销售额约505.1亿元 ，同比下降17.9% ，对应合同销售面积约170万平方米，同比增长16.2% ，均价约为每平方米29700元 ，同比下降29.5% 。越秀地产上半年的销售重点为去库存，报告期内存量销售项目合同销售额占比增至80.7%。
分地区来看，越秀地产上半年合同销售金额中 ，大湾区占比41.5% ，华东地区占比25.9%，中西部地区占比13.4% ，北方地区占比19.2% 。报告期内 ，核心六城合同销售额占比为84.5% 。
越秀地产2026年中期业绩会现场。 来源：企业供图
上半年，越秀地产入账物业收入约333.8亿元 ，同比下降24.2% ，入账物业面积为138万平方米，同比增长9.9% ，均价约为每平方米24200元 ，同比下降31.1%。截至2026年6月30日，越秀地产已售未入账的销售额约1324.4亿元 ，面积约300万平方米 ，均价约为每平方米44100元 。
越秀地产在业绩公告中指出，今年上半年，土地市场维持缩量提质 、聚焦核心的格局 ，高能级城市优质地块竞争热度不减 ，产品力 、品质成为房企核心赛道，资金、土地资源持续向一二线城市集中 。
在业绩会上 ，越秀地产管理层表示 ，投资策略方面，面对土地供应收缩 ，优质地块竞争加剧 ，公司坚持积极审慎基调，因城分类施策 ，多举措拓宽投资渠道 ，重点聚焦收益预期明确的优质项目。今年上半年，通过招拍挂、城市更新 、合作及勾地等方式获取6宗地块 ，溢价率9.5% 。截至2026年6月30日 ，公司土地储备1657万平方米，总未售货值约2905亿元，其中核心六城占比约73% 。
手持现金515亿元
业绩公告显示 ，2026年上半年 ，越秀地产其他收益净额约为1.52亿元，主要是期末持有投资物业重估净减值约1亿元 、出售若干附属公司收益净额约2.05亿元及违约金收入约0.33亿元的综合影响。
截至2026年6月30日 ，越秀地产拥有的出租投资物业共约81.8万平方米 ，其中，写字楼约占29% ，商业物业约占60.7% ，停车场及其他约占10.3% 。2026年上半年，公司录得的租金收入约为2.62亿元 ，同比下降 2.2% ，主要由于部分商业物业租金下滑所致 。
2026年上半年，越秀地产录得投资物业重估净减值约1亿元 ，主要为广州一商业物业受市场经营情况影响 ，平均租金水平及出租率有所下滑所致。2026年上半年，公司通过出售持有南沙国际金融中心、云谷产业园 、智谷产业园 、毕节酒店以及医疗、护理及养老业务等多项资产及业务的附属公司取得收益净额约2.05亿元 。
报告期内，越秀地产销售及营销开支约为10.19亿元 ，同比下降31.1% ，主要由于营收同比下降23%，销售中介费相应下降 。销售及营销开支占营?
